Фильтр предложенийСтремление купить торговый центр только усиливается - уверенность инвесторов сохраняется несмотря на экономическую нестабильность. По данным аналитиков, объём инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 25% за минувший год. Новые концепции и рост спроса на компактные форматы повышают привлекательность ТЦ как источника долгосрочного дохода. Окупаемость таких объектов составляет 9-11 лет, что делает их актуальными для крупных инвесторов, а также компаний, готовых управлять торговым комплексом.
Количество новых площадей ТЦ стремительно растёт: по оценкам Nikoliers, к концу года добавится до 315 тыс. кв. м, в основном компактных форматов от 3 000 до 20 000 м². В Москве небольшие ТЦ оцениваются от 150 000 ₽ до 200 000 ₽/м², при средней общей стоимости проекта 300-700 млн ₽.
В Москве среди районов лидируют Москва Сити, Пресненский и Таганский районы - купить здесь торговый центр сложнее, но доходность на 1-2% выше благодаря насыщенности арендаторами и сетевым брендам.
Новые объёмы строительства и запуск небольших районных ТЦ - реакция девелоперов на высокие ставки и ограниченное предложение жилья. Компактные форматы позволяют снизить риски и быстрее выйти на окупаемость, что актуально в условиях роста стоимости кредитов до 20% годовых.
Средняя доходность крупных торговых комплексов остаётся стабильной: в Москве 9-11 % годовых, в Санкт‑Петербурге - 11-13 %. Стрит‑ритейл и небольшие районные ТЦ показывают более быстрый возврат инвестиций - в среднем 7-9 лет, тогда как у многофункциональных комплексов этот срок достигает 10-12 лет.
Инвесторам важно оценивать заполняемость объекта и структуру арендаторов: наличие сетевых брендов и якорных арендаторов повышает стабильность дохода и снижает риск простаивания площадей. Для старта с меньшими вложениями выгодно купить помещение в ТЦ небольшого формата или встроенный объект в жилом комплексе. Такие помещения проще управляются, требуют меньших расходов на эксплуатацию и обеспечивают прогнозируемый поток клиентов за счёт плотного жилого трафика.
Выбирая торговый центр, стоит учитывать транспортную доступность, наличие парковки и конкуренцию в районе. Москва лидирует по платежеспособному спросу, однако высокая стоимость входа делает другие регионы более привлекательными для начинающих инвесторов.
Покупка ТЦ остаётся перспективной стратегией для инвесторов, ориентированных на долгосрочный доход. Особенно интересны компактные форматы и региональные объекты, где высокая доходность компенсирует меньший средний чек арендаторов. Решение купить торговый центр оправдано при грамотном анализе: необходимо оценивать трафик, юридическую чистоту, финансовую устойчивость арендаторов и потенциал района. Такой подход позволяет минимизировать риски и выйти на окупаемость в прогнозируемые сроки.
