Фильтр предложенийФармацевтический рынок остается одним из самых стабильных сегментов экономики: по данным аналитиков, оборот аптечного ритейла в России вырос на 9,3% за 2024 год, а количество аптечных точек продолжает увеличиваться. Это приводит к высокому спросу на аренда помещения под аптеку, особенно в жилых районах, где плотность населения напрямую влияет на выручку и окупаемость.
Высокий спрос формируют крупные фарм-ритейлеры. Более 62% новых аптечных точек открываются не с нуля, а в арендованных помещениях. Основные требования включают площадь от 40 до 120 м², наличие витрины, отдельного входа, системы кондиционирования и места для хранения медикаментов с температурным режимом.
Сетевые аптеки под аренду помещений особенно активно рассматривают объекты на первых этажах жилых домов или в торговых галереях возле супермаркетов. По аналитике, помещения возле продуктовых магазинов привлекают до 30% дополнительного клиентского потока. Оптимальная проходимость - не менее 8 000 человек в сутки.
Локация - ключевой фактор. В Москве аптеки выбирают районы с высокой плотностью населения и минимальной конкуренцией, а наибольший спрос фиксируется в новых жилых комплексах и зонах интенсивного трафика - рядом с остановками транспорта, метро и поликлиниками.
Аптечные сети предпочитают помещения со статутом «нежилое» и категорийностью «для медицинского обслуживания». Это ускоряет процесс получения лицензии, который в среднем занимает 45–60 дней согласно данным Росздравнадзора.
Решение сдать помещение в аренду аптеке является одним из наиболее низкорисковых вариантов получения стабильного дохода от коммерческой недвижимости. Аптеки входят в топ-3 самых надежных арендаторов наряду с банками и сетевыми продуктами. Уровень закрываемости аптечных точек в 2024 году составил менее 1,2%, в то время как среди кофеен и салонов красоты - более 8%.
Сетевые аптеки предпочитают долгосрочные договоры аренды на срок 5-10 лет с гарантией индексации арендной ставки на 5-7% ежегодно. В большинстве случаев арендаторы берут на себя расходы по ремонту внутреннего пространства, установке торгового оборудования и медицинских систем хранения, что снижает затраты собственника.
По аналитическим данным, аптеки занимают помещения от 40 до 120 м², средняя арендная плата в Москве составляет 280 000-450 000 ₽ в месяц.
Доходность таких объектов находится на уровне 10-13% годовых, а в регионах с низкой конкуренцией - до 15–17%. По показателям окупаемости, помещения, сданные аптечной сети, окупаются в среднем за 7–9 лет, что быстрее, чем торговые точки или кафе, у которых срок окупаемости достигает 10–12 лет.
Дополнительное преимущество - высокая ликвидность: помещения, ранее арендованные аптекой, легче перепродать, так как есть подтверждённая история дохода и стабильный арендаторский поток.
Аптечный ритейл остается одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости. Аренда помещения под аптеку обеспечивает собственникам прогнозируемый доход, низкие риски и долгосрочные договоры. Для инвесторов это формат с высокой ликвидностью и минимальной вероятностью простоя, что делает его одной из наиболее надежных стратегий на рынке.
